41 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 132,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565117466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
96020565117466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 87 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 528 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 436 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 653 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 645 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 214 913 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 626 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 109 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 371 036 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 439 416 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.