42 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565117650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
96020565117650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 279 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 280 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 234 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 831 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 297 602 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 912 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 689 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 679 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 308 055 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 67 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 570 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 203 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 899 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 318 072 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 223 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.