43 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 116,4 m² · constr. 1994 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565117676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
96020565117676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 216 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 280 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 455 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 235 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 782 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 637 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 658 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 308 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 202 618 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 571 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 101 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 489 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 852 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 318 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 302 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.