44 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 100,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565117870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
96020565117870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 277 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 264 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 536 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 697 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 290 275 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 179 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 354 551 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 909 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 298 559 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 959 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +17 288 $ | 265 562 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 894 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 840 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.