27-29 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 228,4 m² · constr. 1997 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565117946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
96020565117946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 662 $ Poids 37 % |
| 2 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 149 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 779 238 $ Poids 27 % |
| 3 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 535 408 $ Poids 24 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 506 $ Poids 15 % |
| 5 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 360 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 578 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 517 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 189 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.