15 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 166,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565118082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
96020565118082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 134 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 569 750 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 269 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 531 465 $ Poids 60 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 549 214 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 289 796 $ Poids 48 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 483 $ Poids 41 % |
| 7 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 365 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 482 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 468 460 $ Poids 32 % |
| 9 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +11 454 $ | 415 420 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 185 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 292 $ Poids 26 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 352 342 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.