17 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565118272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
96020565118272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 159 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 275 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 395 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 230 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 292 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 890 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 296 567 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 602 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 302 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 789 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 976 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 199 592 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 95 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 560 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 130 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 477 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 784 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 312 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 281 445 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.