18 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565118637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
96020565118637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 49 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 287 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 716 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 633 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 365 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 49 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 795 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 770 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 208 845 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 672 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 204 067 $ Poids 55 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 545 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 542 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 737 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 308 005 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 698 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 390 450 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 252 800 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.