21 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565118651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
96020565118651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 164 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 260 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 98 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 530 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 640 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 287 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 811 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 297 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 846 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 75 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 350 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 282 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 847 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 919 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 262 284 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.