23 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 191,1 m² · constr. 1990 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565118770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
96020565118770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 193 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 572 193 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 941 $ Poids 48 % |
| 3 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 518 420 $ Poids 40 % |
| 4 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 714 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 742 $ Poids 39 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 927 $ Poids 26 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 374 447 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 484 494 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 415 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 521 893 $ Poids 19 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 425 $ Poids 19 % |
| 11 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 444 561 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 793 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.