11 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565118799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
96020565118799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 97 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 037 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 638 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 273 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 721 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 319 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 768 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 282 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 217 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 842 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +8 068 $ | 248 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 23 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 331 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.