23 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 128,1 m² · constr. 1988 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565118836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
96020565118836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 189 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 495 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 220 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 570 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 257 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 303 936 $ Poids 64 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 130 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 842 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 919 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +12 743 $ | 207 089 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 573 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 307 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 982 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 365 345 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.