354 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565119157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
96020565119157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 17 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 63 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 567 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 288 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 277 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 670 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 297 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 761 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 445 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 282 836 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 768 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +8 068 $ | 262 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 905 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 267 836 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 682 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 191 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.