350 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 88,9 m² · constr. 1993 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565119418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
96020565119418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 70 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 501 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 673 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 395 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 910 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 627 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 594 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 273 760 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 618 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 352 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 14 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 246 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 116 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 683 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 282 878 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.