6 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565119436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
96020565119436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 23 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 261 838 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 533 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 593 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 289 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 698 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 299 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 068 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 284 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 779 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 263 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 45 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 94 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 352 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 722 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 619 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.