9 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565119590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
96020565119590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 80 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 271 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 288 374 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 524 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 292 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 617 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 298 843 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 21 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 552 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 405 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 227 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 885 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +14 442 $ | 197 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 747 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 308 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 985 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 277 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 987 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 833 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 272 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.