8 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 175,6 m² · constr. 1989 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565119675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
96020565119675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 276 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 546 936 $ Poids 65 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 740 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 566 064 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 311 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 388 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 253 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 101 $ Poids 37 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 713 $ Poids 31 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 360 347 $ Poids 31 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 426 424 $ Poids 25 % |
| 9 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 482 589 $ Poids 25 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 63 736 $ Poids 24 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 217 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 522 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.