346 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 80,9 m² · constr. 1993 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565119679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
96020565119679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 513 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 611 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 201 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 640 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 644 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 252 436 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 86 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 482 322 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 908 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 316 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 110 $ Poids 42 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 641 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 109 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.