48 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 160 m² · constr. 1993 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565127352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
96020565127352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 138 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 760 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 551 348 $ Poids 54 % |
| 3 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 144 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 534 634 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 713 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 289 850 $ Poids 53 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 351 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 534 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 597 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 282 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 468 944 $ Poids 31 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 416 362 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 403 165 $ Poids 23 % |
| 12 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 870 m · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 289 739 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.