51 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 120,1 m² · constr. 2008 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565127559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
96020565127559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 526 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 226 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 303 447 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 820 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 546 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 184 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 533 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 938 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 971 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 205 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 672 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 733 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 314 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 033 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.