15 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 101,6 m² · constr. 1989 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565128008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
96020565128008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 117 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 256 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 523 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 659 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 284 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 787 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 790 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 293 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 66 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 747 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 0 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 328 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 854 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 258 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 274 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 279 482 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 798 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 246 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.