24 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 119,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565128183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
96020565128183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 477 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 233 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 171 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 279 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 296 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 184 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 484 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 885 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 300 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 938 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +14 442 $ | 202 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 378 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 687 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 307 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 252 394 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 569 028 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.