22 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565128404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
96020565128404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 178 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 709 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 286 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 851 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 296 154 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 776 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 276 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 62 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 348 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 281 607 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 902 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +8 068 $ | 261 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 903 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 800 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.