18 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 99 m² · constr. 1989 · terrain 1 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565128589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
96020565128589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 154 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 253 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 713 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 281 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 800 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 830 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 290 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 54 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 856 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 255 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 766 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 329 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 802 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 603 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 276 579 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.