53 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565128710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
96020565128710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 228 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 262 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 533 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 746 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 289 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 112 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 352 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 889 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 597 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 900 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 299 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 839 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 946 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 264 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 280 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 677 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 893 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 436 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.