55 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 110,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565128861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
96020565128861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 229 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 272 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 828 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 289 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 553 674 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 758 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 299 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 679 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 761 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 955 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 114 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 365 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 945 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 197 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 904 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 309 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 216 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 937 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 273 243 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 549 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 228 929 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.