12 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 125,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565129095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
96020565129095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 237 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 282 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 492 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 676 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 301 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 517 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 256 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 83 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 285 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 824 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 205 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 998 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 870 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 825 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 305 724 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 977 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 290 527 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 235 997 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.