14 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565129264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
96020565129264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 103 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 265 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 283 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 542 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 678 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 293 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 288 081 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 774 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 303 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 832 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 193 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 801 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 267 610 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 741 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 60 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 998 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 273 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.