16 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565129432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
96020565129432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 128 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 265 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 723 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 283 080 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 541 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 699 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 293 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 574 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 287 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 801 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 303 067 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 843 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 193 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 820 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 267 383 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 58 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 763 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 272 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.