56 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 191,5 m² · constr. 1993 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 285 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565137145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
96020565137145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 61 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 580 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 217 $ Poids 46 % |
| 3 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 202 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 525 681 $ Poids 40 % |
| 4 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 602 264 $ Poids 35 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 190 $ Poids 26 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 374 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 792 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 183 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 135 $ Poids 16 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 449 896 $ Poids 14 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 66 506 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.