58 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 222,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565137325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
96020565137325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 869 $ Poids 39 % |
| 2 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 42 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 626 495 $ Poids 37 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 280 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 066 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 668 $ Poids 21 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 881 $ Poids 17 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 403 373 $ Poids 14 % |
| 7 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 351 119 $ Poids 11 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 575 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 252 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.