60 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 169,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565137516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
96020565137516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 21 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 548 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 261 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 338 $ Poids 57 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 878 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 166 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 731 $ Poids 44 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 754 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 297 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 907 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 115 $ Poids 29 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 354 889 $ Poids 24 % |
| 9 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 482 203 $ Poids 23 % |
| 11 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 426 582 $ Poids 23 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 691 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.