65 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 115,2 m² · constr. 1994 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565138864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
96020565138864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 288 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 279 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 881 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 826 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 638 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 234 418 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 900 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 201 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 732 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 344 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 568 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 849 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 307 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 190 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 374 470 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 960 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 317 095 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 528 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 923 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 280 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.