67 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 103 m² · constr. 1999 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565148055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
96020565148055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 301 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 271 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 866 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 293 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 206 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 363 362 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 887 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 920 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 271 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 970 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 301 815 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 871 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 721 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 953 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.