69 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565148246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
96020565148246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 316 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 884 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 296 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 224 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 382 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 888 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 902 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 918 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 276 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 982 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 304 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 753 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 870 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 881 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 194 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.