71 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 140,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565148467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
96020565148467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 387 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 569 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 690 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 362 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 379 691 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 913 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 011 $ Poids 38 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 873 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 220 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 983 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 556 094 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 102 990 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.