73 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 176,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565148708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
96020565148708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 149 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 595 119 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 2 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 736 $ Poids 40 % |
| 4 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 614 445 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 993 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 707 $ Poids 36 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 174 $ Poids 31 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 360 984 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 63 858 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 121 $ Poids 24 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 804 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 331 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.