74 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 257,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 444 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565148790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
96020565148790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 432 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 825 352 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 591 $ Poids 22 % |
| 3 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 111 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +113 767 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 692 453 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 379 976 $ Poids 13 % |
| 5 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 77 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +103 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 157 $ Poids 9 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 549 $ Poids 9 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +70 316 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 434 665 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 853 $ Poids 6 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 461 108 $ Poids 5 % |
| 10 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 702 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +70 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 471 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 394 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.