75 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 88,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565148968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
96020565148968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 534 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 621 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 377 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 263 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 921 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 319 836 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 295 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 353 734 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 920 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 258 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 952 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 275 996 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 759 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 282 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.