80 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 222,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 468 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565158341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
96020565158341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 525 $ Poids 41 % |
| 2 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 168 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 662 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 490 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 805 337 $ Poids 21 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 552 $ Poids 20 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 402 919 $ Poids 16 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 117 $ Poids 12 % |
| 7 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 652 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.