81 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 108,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565158588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
96020565158588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 443 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 284 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 575 871 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 867 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 196 880 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 362 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 380 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 948 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 280 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 861 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 508 288 $ Poids 56 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 906 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 941 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 778 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 292 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.