82 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 92,8 m² · constr. 2000 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 245 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565158662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
96020565158662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 527 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 464 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 259 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 999 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 173 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 371 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 349 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +21 898 $ | 261 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 325 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 540 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 289 040 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 273 062 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.