84 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 96,1 m² · constr. 2003 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565158872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
96020565158872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 542 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 482 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 267 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 478 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 159 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 391 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 358 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 266 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 027 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 330 512 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 277 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 973 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 293 173 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.