85 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 190,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565158958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
96020565158958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 249 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 639 583 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 596 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 124 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 532 $ Poids 41 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 597 $ Poids 33 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 373 992 $ Poids 30 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 663 809 $ Poids 28 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 967 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 364 $ Poids 23 % |
| 9 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 287 270 $ Poids 22 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 66 349 $ Poids 19 % |
| 11 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 546 $ Poids 17 % |
| 12 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 182 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.