87 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 132,1 m² · constr. 2010 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565168218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
96020565168218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 561 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 864 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 293 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 892 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 931 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 445 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 882 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 214 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 500 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 318 035 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 555 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 370 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 168 702 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 241 856 $ Poids 36 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 914 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 216 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.