89 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 249,8 m² · constr. 2015 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 473 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565168428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
96020565168428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 612 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 863 112 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 419 $ Poids 27 % |
| 3 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 293 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +102 814 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 723 420 $ Poids 18 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 607 $ Poids 12 % |
| 5 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 172 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +93 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 585 $ Poids 11 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 427 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 859 $ Poids 9 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 233 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +63 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 329 953 $ Poids 6 % |
| 11 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 505 $ Poids 6 % |
| 12 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 744 227 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.