88 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 155,9 m² · constr. 2007 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565168433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
96020565168433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 560 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 599 319 $ Poids 72 % |
| 2 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 936 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 866 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 278 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 565 326 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 892 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 065 $ Poids 43 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 471 $ Poids 37 % |
| 8 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 178 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 747 $ Poids 34 % |
| 9 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 305 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 398 304 $ Poids 27 % |
| 11 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 637 $ Poids 26 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 107 938 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.