98 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 117,1 m² · constr. 2020 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565178755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
96020565178755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 659 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 299 800 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 958 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 203 140 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 201 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 044 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 693 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 541 248 $ Poids 46 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 334 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 576 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 401 209 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 229 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 303 515 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 290 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.