63 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565203033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
96020565203033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 379 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 241 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 406 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 278 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 425 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 245 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 258 460 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 576 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 563 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 250 177 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 496 032 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 365 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 840 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 951 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 211 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 264 901 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 794 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +23 031 $ | 284 414 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.