61 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565203205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
96020565203205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 420 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 272 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 389 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 235 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 404 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 239 882 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 484 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 599 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 889 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 522 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 745 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 257 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 309 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 196 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 097 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 771 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +23 031 $ | 278 398 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 345 208 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.